A falta de residências para iniciantes se estende além das grandes cidades

Para os compradores de primeira viagem que procuram casas iniciais no mercado imobiliário deste ano, uma tendência de décadas pode atrasar ainda mais esse tão esperado marco financeiro.

A oferta de residências de nível básico, que Freddie Mac define como casas de até 1.400 pés quadrados, está perto de um nível baixo de cinco décadas, e os dados sobre novas construções da National Association of Home Builders mostram que as residências unifamiliares são significativamente maiores do que eles foram há anos.

Proprietários de casas de gerações anteriores tiveram acesso a casas menores no início de suas vidas financeiras. No final dos anos 1970, uma média de 418.000 novas unidades de habitação de nível básico eram construídas a cada ano, de acordo com dados do Freddie Mac. Na década de 2010, esse número caiu para 55.000 novas unidades por ano. Para 2020, cerca de 65.000 novas residências de nível básico foram concluídas.

“Você pode realmente traçar uma linha reta da década de 1940 até os anos mais recentes, o que é realmente impressionante e também muito preocupante”, disse Sam Khater, economista-chefe e chefe da divisão de Pesquisa Econômica e Habitação da Freddie Mac.

Khater disse que inicialmente esperava ver essa queda mais acentuada em áreas metropolitanas historicamente caras, como Nova York e São Francisco. Mas, olhando para o outro lado do país, ele viu que os caçadores de casas em muitas áreas diferentes estavam enfrentando o mesmo problema.

“O que foi realmente impressionante para mim foi a consistência no declínio na proporção de residências de baixo custo, independentemente da geografia”, disse Khater. “O que mais me impressionou foi que, realmente, é tudo endêmico. Está em todos os EUA. Não importa onde. ”

Esse fenômeno está afetando o mercado imobiliário em 10 dos maiores estados, de acordo com uma análise da Freddie Mac. Na Flórida, por exemplo, a parcela de residências com área habitacional de até 1.400 pés quadrados era de 58% da oferta de novas moradias em 1985. Trinta anos depois, a parcela despencou para 12%.

A casa própria leva a uma maior riqueza para quem compra mais cedo. Uma análise do Urban Institute estima que aqueles que se tornaram proprietários de casas entre 25 e 34 anos acumularam US $ 150.000 em renda média habitacional por volta dos 60 anos. Enquanto isso, aqueles que esperaram até as idades de 35 e 44 anos para comprar ganharam US $ 72.000 a menos em riqueza imobiliária média.

Quando Kevin Crowder, um proprietário residencial e consultor de desenvolvimento econômico de 52 anos, comprou sua primeira casa inicial em 2003, ele encontrou um apartamento de 300 metros quadrados na área de Miami. Em 2006, ele comprou o que ele disse ser sua maior casa de todos os tempos: uma casa de dois quartos com 1.250 pés quadrados.

“É uma loucura o que você vê no mercado de uma única família aqui com o preço”, disse ele. “Eu discordo que é necessário maior. Acho que é necessário menor. ”


Leitores nos mostram suas primeiras casas

Veja uma apresentação de slides de fotos enviadas por leitores do The Wall Street Journal.

Steve e Ellen Mannos comemoraram com seus filhos mais velhos depois de comprarem sua casa em La Grange, Illinois, em 1979.

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Compradores ávidos geraram guerras de lances em muitos lugares, já que o trabalho remoto permite que eles expandam suas buscas por casas. Desafios adicionais – o esmagamento da crise de empréstimos estudantis e a contínua estagnação salarial – tornam difícil para alguns economizar uma entrada competitiva.

“Temos um número recorde de compradores de demanda de nível básico: os millennials entrando no mercado”, disse Khater. “E ainda assim tivemos um declínio de sete ou oito anos nas residências básicas, e isso não vai mudar”.

O mercado hipotecário dos EUA envolve alguns participantes importantes que desempenham papéis importantes no processo. Aqui está o que os investidores devem entender e quais riscos correm ao investir no setor. O Telis Demos do WSJ explica. Foto: Getty Images / Martin Barraud

Escrever para Julia Carpenter em Julia.Carpenter@wsj.com

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