Os preços das casas aumentam e os solteiros estão ficando sem casas para comprar

Pessoas solteiras que desejam comprar casas no mercado imobiliário atual têm poucas opções.

Pessoas solitárias chefiando suas próprias famílias são uma parte crescente da população. O número de famílias unipessoais nos Estados Unidos dobrou nos últimos 40 anos, passando de 18,2 milhões em 1980 para 36,1 milhões em 2020. Desse grupo, 19% se identificam como membros da geração do milênio, enquanto outros 19% pertencem à Geração X. Cerca de 39% das famílias com uma única pessoa se identificam como baby boomers e 3% como Geração Z.

Com as taxas de hipoteca permanecendo baixas, muitos solteiros estão procurando uma casa. Freqüentemente, eles estão juntando os pagamentos por conta própria, então procuram propriedades mais acessíveis.

Mas, à medida que aumenta o número de solteiros que procuram criar raízes, o conjunto de opções disponíveis está diminuindo. A oferta de moradias de nível básico, que Freddie Mac define como casas de até 1.400 pés quadrados, está perto do nível mais baixo em cinco décadas.

O resultado é uma guerra de lances em propriedades, com alguns jovens sendo excluídos do crescimento da riqueza que a casa própria pode trazer. Ao mesmo tempo, os americanos mais velhos que desejam reduzir o tamanho agora costumam ficar presos em suas casas por mais tempo, aumentando a escassez de suprimentos.

“Não estamos construindo tantos [smaller homes], apesar do que você ouve sobre ‘pequenas casas’ e esse tipo de coisa ”, disse Len Kiefer, vice-economista-chefe da Freddie Mac. “Não há muitos suprimentos novos entrando online, então o fornecimento existente – que está envelhecendo – é ferozmente disputado.”

Enfrentando opções em declínio, alguns americanos solteiros estão adiando a compra. Outros estão fazendo grandes mudanças em sua vida para se tornarem proprietários.

Jonathan Morgan, um engenheiro de software de 34 anos de Austin, Texas, aluga um apartamento de dois quartos, primeiro com um colega de quarto e, mais recentemente, morando sozinho com seu cachorro.

Morgan diz que há muito tempo queria ter sua própria casa, mas ficou consternado ao ouvir amigos descrevendo “histórias de terror” de tentar competir no crescente mercado imobiliário de Austin.

“Eu realmente sinto que nunca poderei alcançar o mercado de Austin para comprar uma casa, e trabalhar em casa e ser dono da minha casa é muito importante para mim”, disse ele. “O quanto consigo economizar não é rápido o suficiente para a rapidez com que os custos estão aumentando”.

‘O quanto consigo economizar não é rápido o suficiente para a rapidez com que os custos estão aumentando.’


– Jonathan Morgan, um engenheiro de software em Austin

Em vez de tentar uma compra em Austin, o Sr. Morgan decidiu fazer uma mudança maior: ele logo se mudará para Grand Rapids, Michigan, onde ainda pode trabalhar remotamente. De acordo com dados da National Association of Realtors, o preço médio de uma casa na área metropolitana de Grand Rapids-Wyoming é de $ 278.300. Na área de Austin-Round Rock, o preço médio de uma casa é de US $ 515.100.

Trabalhando com um corretor de imóveis em Grand Rapids, Morgan disse que viu várias casas que se encaixam em seu orçamento e preferências: uma casa unifamiliar com vários quartos e espaço para seu cachorro e um escritório em casa.

Para as compras de casas em setembro de 2021, o preço médio de venda das casas compradas por compradores solteiros foi de US $ 265.000, de acordo com uma análise de dados do Housing Center do American Enterprise Institute. O preço médio nacional das residências atingiu US $ 352.800 no mês passado, de acordo com o NAR.

Jonathan Morgan revisando listagens de casas em Grand Rapids, onde viu uma série de propriedades que se encaixam em seus critérios.


Foto:

Kristina Bird para o The Wall Street Journal

Andrew Ragusa, executivo-chefe e corretor da REMI Realty em Plainview, Nova York, viu o problema do comprador único no mercado imobiliário ao longo dos anos. Ele agora espera comprar sozinho.

Diante da alta dos preços, ele disse que esperaria até o ano novo para comprar, quando já processou mais alguns negócios imobiliários. Ele está olhando para casas unifamiliares na faixa de US $ 700.000, permitindo-lhe algum espaço de manobra, caso os preços continuem a subir em Long Island.

Alguns compradores com quem trabalhou estão preocupados em assumir sozinhos uma responsabilidade financeira tão grande, disse ele. Outros estão esperando por um parceiro – ou um grupo de amigos – antes de se comprometerem com uma hipoteca de 30 anos.

Ainda assim, Ragusa, 36, disse que um grande grupo de jovens e idosos está disposto a deixar essas preocupações de lado recentemente para aproveitar o ambiente de baixa renda.

“Precisamos tomar decisões no momento”, disse ele.

Os jovens solteiros não são os únicos que lutam para encontrar propriedades.

Uma pesquisa da Freddie Mac descobriu que mais de um terço das famílias com uma única pessoa são chefiadas por membros da geração baby boomer.

“Muitos deles podem ter começado como famílias com duas pessoas, mas por causa da mortalidade, divórcio ou separação, elas se tornaram famílias com uma única pessoa”, disse Kiefer. “Isso significa que eles não vão sair e comprar uma nova casa ou um novo condomínio, eles estão morando em sua casa existente e se tornando uma nova família de solteiros”.

Alguns desses compradores mais antigos agora esperam reduzir o tamanho de uma casa familiar maior para algo menor. Eles estão descobrindo que o lucro com a venda de sua casa não aumentará tanto quanto no passado, disse Kiefer.

“O desafio com o downsizing é que você tem que encontrar algo para fazer downsize”, disse Kiefer.

À medida que o tamanho das novas construções aumenta, os compradores individuais se verão competindo por menos casas de pequeno porte e também ao lado de compradores de primeira viagem, disse Kiefer.

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Que conselho você daria aos compradores de casas pela primeira vez? Junte-se à conversa abaixo.

Morgan disse que mudar para Grand Rapids de um mercado mais caro como Austin permitiu-lhe maior flexibilidade em seu orçamento – ele está procurando casas em torno de US $ 300.000. Ele disse que não está muito preocupado em ser capaz de lidar com a responsabilidade financeira sozinho.

Muitos meses de tumulto pandêmico solidificaram sua fé em sua própria resiliência, acrescentou.

“Sinceramente, não tenho nenhuma preocupação ou medo de ter uma casa sozinho”, disse ele. “Se s— acertar o ventilador, já passei o suficiente na vida para saber que poderia me recuperar.”

Escrever para Julia Carpenter em Julia.Carpenter@wsj.com

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